Цены на съемные дома за год рухнули на треть Поделиться
Эксперты прогнозируют, что стоимость аренды загородных домов в России — как коттеджей, так и простеньких дач — упадет осенью на 25-30%. Исключение составляют лишь несколько дней в октябре-ноябре (по причине школьных каникул) и, конечно, новогодние праздники. Однако грамотные хозяева даже за эти две-три недели вполне могут собрать чуть ли не годовую выручку и будут спокойно ждать традиционно прибыльного летнего сезона.
«Летний период» сократился почти в два раза
Основная часть загородных домов сдается в аренду именно летом. Бронирование начинается в марте-апреле и достигает пика в мае, цены подскакивают с июня по август. В сентябре арендаторы съезжают в свои городские квартиры, и большинство домов в холодное время года пустуют, особенно сезонные дачи без отопления.
— Еще недавно под летним периодом мы понимали пять месяцев: с мая по конец сентября, — говорит руководитель отдела аренды МИЭЛЬ «На Николоямской» Ольга Яцевская. — Но пандемийный период был исключительным явлением, мы его вычеркиваем из памяти. В этом году россиянам пришлось экономить, и стандартный срок сократился до трех календарных летних месяцев. Так что краткосрочная сезонная аренда уже закончилась.
— Некоторые семьи сохраняют за собой дачу и на сентябрь, просто приезжают за город наездами, — рассказывает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. — Иногда люди снимают дачу вообще на год, у них из-за этого ставка ниже, чем если арендовать дом лишь на летний сезон. И если есть желание оформить аренду дома на год, то как раз осенью, после окончания дачного сезона, можно найти варианты подешевле.
Из-за традиционно низкого спроса осенью чек сделки может быть снижен на 25-30%, но — в результате торга, говорят специалисты ИНКОМ-Недвижимость. Изначально же, в объявлениях, большинство владельцев будут предлагать аренду загородного дома по обычной цене.
Спрос на дома меняет географию
Управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова полагает, что пока еще очень рано судить об изменениях спроса на рынке загородной аренды в связи с окончанием дачного сезона. «Сама идея жизни за городом, получившая «второе рождение» в пандемию, по-прежнему не оставляет умы горожан. Загородная недвижимость минувшим летом продавалась активно. Около трети домов люди приобретали не для проживания, а для сдачи в аренду, что говорит о наличии спроса», — говорит эксперт.
Спрос на аренду домов остается, кто бы спорил. Другое дело, что он перестал быть ажиотажным и поменял географию.
— Ставки падают почти по всей стране, особенно это касается домов для постоянного проживания, — утверждает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Интерес россиян к аренде домов по-прежнему выше, чем до пандемии, но начал снижаться. Более-менее держится спрос лишь на дешевые дачи.
Например, в нынешнем августе средняя стоимость аренды частного дома в Подмосковье, Ленинградской области и Краснодарском крае упала на 33% по сравнению с августом-2021 и составила соответственно 57 тысяч, 54 тысячи и 33 тысячи рублей. Правда, цены поднялись в полтора-два раза в Карелии, в Астраханской области и на Алтае, достигнув соответственно 50 тысяч, 42 тысяч и 34 тысяч рублей. Почему так происходит?
— Живописные места России становятся альтернативой заграничным курортам, туда на отдых едут много россиян, — объясняет Павел Луценко. — В столичных же регионах и на Черноморском побережье, как мы видим, идет обратный процесс, поскольку ставки, взвинченные в пандемию, возвращаются к разумным границам.
Жизнь за городом понравилась не всем
Впрочем, средняя цена — понятие достаточно абстрактное. Ставка аренды подмосковного дома для постоянного проживания начинается от 50 тысяч рублей в месяц. В этом случае речь обычно идет о жилье со всеми удобствами и бытовой техникой, расположенном на территории садоводческого товарищества или в деревне. Чаще всего такие дома находятся в не очень хорошей транспортной доступности, а расстояние от них до МКАДа превышает 30 километров.
За 65-70 тысяч рублей можно снять «улучшенное» жилье — ближе к столице, недалеко от платформы электрички и, скорее всего, с речкой или прудом поблизости.
Ну а стоимость высококачественных домов (как правило, в коттеджных поселках) стартует от 120 тысяч рублей в месяц. «Плюсы» такого выбора — охраняемая территория, часто наличие детских и спортивных площадок, кафе, проведение развлекательных мероприятий. Но как бы ни было, нужно учитывать сложности жизни за городом, особенно круглый год. Надо постоянно ухаживать за домом и участком, убирать и счищать с крыши снег, тратить время, чтобы добраться до столицы. Эти причины иногда перевешивают недостатки городской жизни.
— Люди привыкли к коронавирусным ограничениям, которые государство вводит время от времени, спокойнее воспринимают новости про всплеск заболеваемости. И те, кто арендовал загородный дом в период всеобщей самоизоляции, ведут себя по-разному, — рассказывает Елена Мищенко. — Кто-то вообще решил приобрести дом в собственность, кто-то продолжает снимать, а есть и люди, которым не понравилось жить за городом, поэтому они решили всё время оставаться в столице, даже на «удаленке».
Некоторые арендаторы выбирают уже не отдельный дом, а, скажем, квартиру в таунхаусе или малоквартирном здании где-нибудь в живописном месте, но с более комфортными условиями.
Бомжи атакуют пустующие деревенские избы
Как поступают владельцы загородных домов, если, например, «летние» арендаторы выезжают в сентябре? Переезжают в свои освободившиеся дома? Или остаются в городе?
— Как правило, дом для аренды — это дом для аренды, а дом для себя — это дом для себя, — отвечает Ирина Доброхотова. — Переезды раз в полгода — утомительное занятие, поэтому если владельцу не удается сдать дачу на круглый год, он сдает ее на лето, а в оставшееся время старается найти арендаторов посуточно, на выходные, на Новый год и другие праздники.
Одно время некоторые владельцы дач, живущие в городе, старались селить в свои дома постояльцев хотя бы за символические деньги, чтобы те следили за домом, охраняли от бомжей и т.д. Но из-за всплеска интереса к загородной жизни в пандемию эта тенденция стала уходить в прошлое. В коттеджных поселках, где порядок поддерживается круглогодично и круглосуточно, необходимость в «постояльцах» отпала. Практически в любом садоводческом товариществе Московской области есть охрана. Разве что владельцы деревенских домов действительно подвержены риску визита непрошеных гостей. В обжитые жилища бродяги, конечно, стараются не лезть, в основном обосновываются в пустующих.
— Собственников, желающих поселить у себя жильцов бесплатно либо за символическую плату, за оплату коммуналки, присмотр за домом или помощь в работах по хозяйству, не так много, но они всегда есть, и их количество особо не меняется, — говорит Павел Луценко. — Можно даже сказать, что предложение в этом своеобразном сегменте превышает спрос, просто домовладельцы часто ищут этих людей из круга знакомых людей или по рекомендации (не каждому доверишь дом!), а объявлений на интернет-ресурсах не дают. Но при желании снять простенькую дачку можно у пенсионера просто за помощь по хозяйству или в ремонте, за работу в огороде.
