Около половины всех сделок по покупке недвижимости в России происходит с привлечением заемных средств: для многих ипотека стала единственным способом покупки жилья. А низкие процентные ставки последних лет и льготные ипотечные программы, финансируемые государством, еще больше повышают интерес обычных граждан к ипотеке.
Однако без опыта разобраться во всех условиях и тонкостях ипотечного кредитования довольно сложно. Заемщики рискуют связаться с недобросовестным застройщиком или банком, либо просто оформить ипотеку на невыгодных для себя условиях. Решить все эти проблемы может ипотечный брокер, о котором будет рассказано ниже.
Кто такой ипотечный брокер?
Ипотечный брокер – это посредник между заемщиком и банком, который за определенную плату помогает оформить ипотечный кредит на максимально выгодных условиях. Полный перечень услуг ипотечного брокера довольно широк:
- консультация и оценка возможностей клиента;
- подбор банков, готовых предоставить кредит, подходящий под требования клиента;
- выбор наиболее выгодных предложений по ипотеке;
- помощь в сборе и подаче документов;
- помощь в оформлении страховки;
- риэлторские услуги (подбор и оценка недвижимости);
- сопровождение в банке при подписании договора
При этом заемщикам вовсе не обязательно пользоваться всеми услугами брокера – если отказаться от некоторых предложений, можно неплохо сэкономить. Однако у многих из них возникает вопрос: для чего вообще обращаться к ипотечному брокеру и платить ему, если все операции по оформлению ипотеки можно сделать самостоятельно?
Ответ для каждого будет свой: кто-то готов доверить подбор кредита профессионалам и таким образом экономит время, а кому-то специализированный брокер помогает сэкономить еще и деньги. Как известно, всегда есть люди, готовые продать свое время за деньги, и те, которые выложат крупную сумму, чтобы иметь немного свободного времени… Приведем несколько примеров, как ипотечные брокеры предохраняют заемщиков от переплат:
- Эти организации хорошо осведомлены обо всех программах льготного кредитования, о которых клиент мог и не знать;
- Ипотечный брокер также знает условия и нюансы кредитов во всех банках и может предупредить о скрытых комиссиях. Возможно, банк предоставляет ипотеку по самому выгодному проценту, но до банкомата, который не взимает комиссию, придется ехать в другой конец города – это дополнительные расходы денег и времени, о которых стоит знать заранее;
- Помощь в сборе документов может повысить шансы на одобрение ипотеки или снизить ее процентную ставку. Если сам заемщик принес бы только минимально необходимый пакет документов, то кредитный брокер подскажет, какие дополнительные документы желательно предоставить банку: например, сведения о дорогостоящем имуществе в собственности, о прибыли с ценных бумаг или доходе от выполнения разовых работ;
- Многие банки побуждают заемщиков страховать не только залоговое имущество, но и свою жизнь или здоровье: за это процентную ставку снижают. Но простые граждане зачастую не могут разобраться, в каких случаях это возможность сэкономить, а в каких – способ вытянуть из заемщика побольше денег.
